Strefa Wiedzy

Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie zbywcy (dożywotnika). Jest to rozwiązanie odpłatne i wzajemne – nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić dożywotnikowi określone świadczenia, co odróżnia je od darowizny. Poniżej przedstawiono kluczowe elementy umowy dożywocia, zgodnie z aktualnymi przepisami oraz praktyką notarialną. Konstrukcja prawna umowy dożywocia. Umowa dożywocia musi zostać […]

W obliczu nadchodzących zmian w 2026 r. kluczowe znaczenie zyskują trzy akty prawne: ustawa z 16 czerwca 2023 r. wdrażająca mechanizm obowiązkowego fakturowania w KSeF, ustawa z 9 maja 2024 r. korygująca terminy oraz okresy przejściowe, a także ustawa z 5 sierpnia 2025 r. Ta ostatnia, w ramach projektu „KSeF 2.0”, zreformowała rozwiązania systemowe, nowelizując ustawę o VAT (m.in. poprzez wprowadzenie art. 106ba) oraz precyzując zasady funkcjonowania systemu, w tym procedury dokonywania korekt i odwołania do art. 106ga.

W 2025 roku weszły w życie fundamentalne zmiany w zakresie opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomości. Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadza autonomiczne definicje budynku i budowli, eliminując dotychczasowe odesłanie do przepisów prawa budowlanego. Zmiany te są efektem wyroku Trybunału Konstytucyjnego i mają bezpośredni wpływ na wysokość zobowiązań podatkowych wielu przedsiębiorców.

Przenoszenie kosztów mediów na najemców to powszechna praktyka na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Sposób rozliczenia tych opłat dla celów VAT ma jednak istotne konsekwencje finansowe – różnica w stawkach podatkowych może sięgać nawet kilkunastu punktów procentowych. Kluczowe znaczenie ma odpowiedź na pytanie, czy media stanowią świadczenie odrębne od najmu, czy też wchodzą w skład kompleksowej usługi najmu. Problematyka ta od lat budzi kontrowersje i jest przedmiotem licznych sporów między podatnikami a organami podatkowymi.

Planowano, że z dniem 1 stycznia 2026 r. wejdą w życie przepisy znacząco rozszerzające zakres tzw. opłaty reprograficznej. Podstawę prawną zmian stanowi delegacja ustawowa zawarta w Ustawie z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

W dniu 1 grudnia 2025 r. w życie weszła Ustawa z dnia 17 października o zmianie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw. (dalej jako: „Ustawa o jawności cen mieszkań” lub „UJC”)

Rozliczanie faktur korygujących zmniejszających podstawę opodatkowania (korekty in minus) od lat sprawia podatnikom znaczne trudności praktyczne. Obecne przepisy wymagają dokumentowania uzgodnień z nabywcą, co oznacza żmudne zbieranie potwierdzeń. Od 1 lutego 2026 r. zasady te ulegają fundamentalnej zmianie dla faktur wystawianych w KSeF.

Obowiązkowy Krajowy System e-Faktur (KSeF) wchodzi w życie 1 lutego 2026 r. dla podatników o przychodach powyżej 200 mln zł oraz 1 kwietnia 2026 r. dla pozostałych podatników VAT czynnych. Jedną z najczęściej zadawanych pytań jest: co się stanie, jeśli mój dostawca wystawi fakturę poza systemem, choć był do tego zobowiązany? Czy jako nabywca stracę prawo do odliczenia podatku naliczonego?